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热点城市楼市遇“冷”精准调控效果显现

发布日期: 2019-12-30

  据新华社报道,今年一二线热点楼市普遍“行情清Ⅶ۩๑淡”,而☺☻部分三四线楼市υ市场¥较为活跃。×国庆长假期间,有的三四线城$市看⌒房量上涨了三成左右。自去年9月底以来,从“五限令”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发Г布15ψ0├余次楼市调控政策】。

  ┗这也是因城施策产生的直接效果。如果不对调控方式作出积极改变,从全国一个政策转变成因≈城施策,∝由Φ各Υ地根据◆实际︴情况采取相应的∑政策措施,实施精准调控,调控的效果绝对不会这么明⊙显。精γ准调控是此轮楼δ市调控最显著的特点,Ю也是最有效︰的探索。

  自2003年房地产市场放Δ开以来,由于房价◎上涨灬过快,已进行过多轮调控。从调控效果来看,由于々都是采取全国|︴()〔〕统一调控、统一※政策、统л一手段〡的方式,因此,初期效果都很好,房价也出现了下降现象。但是很快就因ↀ为市场ΩⅢ同步变冷,地方政府难以▬应对土地出让金大幅下降带来的ǐ压▒ミ力以及对“土地财政”的过度依赖,一┘些地方就™☆开始暗中放松政策,最终引发全局放松了。放松的结果,就是房价进一步◇快Θ速上涨,迫使决∟策层ↅ❤只能回过头︵来继续调控,从而使调控缺乏严肃性、╩稳定性和有效性。